沙盤模型作為售樓處最重要的展示道具，對于項目規(guī)劃及產(chǎn)品展示至關(guān)重要，也是客戶最為關(guān)注的工具。

    沙盤模型以微縮實體的方式來表示建筑物的造型及與周邊環(huán)境地理關(guān)系，通常包括：1、項目整體沙盤（含周邊區(qū)域）；2、單體戶模。

    模型展示

    傳統(tǒng)的整體沙盤分為寫實和非寫實兩種，寫實即為按照既定比例還原建筑的模型、立面及景觀等。非寫實沙盤通常為水晶體、亞克力等代替建筑。近年興起了多媒體電子沙盤，采用虛擬現(xiàn)實、3D全息投影等技術(shù)進行展示。

    全息投影

    單體戶模按照戶型結(jié)構(gòu)分為平層和復(fù)式，其中復(fù)式中又可分為可升降和不可升降式。在制作手法上可分為全部寫實，外墻透明內(nèi)部寫實及墻體做高低三種手法。

    在沙盤安裝對接上，前期需和精裝修設(shè)計對接好沙盤尺寸（長寬高）沙盤檢修口位置；和工程確定工程負責(zé)施工范圍，在RC一般由其負責(zé)底座、外擋玻璃的施工，支撐結(jié)構(gòu)一般也由工程施工，但需沙盤單位提供圖紙。底座和沙盤的接縫處需和沙盤及工程溝通，保證表面的水平完整。

    在模型工作對接上，設(shè)計多個端口，需要認真對待。

    沙盤模型對接

    關(guān)于戶型模型，底座材質(zhì)一般和沙盤底座材質(zhì)保持一致或盡可能相似。戶模的精裝修擺件、飾品風(fēng)格需和精裝修設(shè)計進行溝通。

    戶型模型對接

    關(guān)于模型制作的幾個關(guān)鍵問題及解決路徑：

    Q1：如何劃定沙盤的范圍？

    沙盤的范圍根據(jù)報規(guī)總平、項目周邊環(huán)境、比例尺寸及沙盤底座內(nèi)徑尺寸確定。通常情況下，沙盤的范圍包含項目周邊四至的道路及隔路相望的重要配套。

    Q2：如何確定比例？

    通常住宅沙盤的景觀比例100:1—120:1之間，對于大體量項目（占地面積超過15萬㎡）的景觀原則上不大于160:1。 RC要求建筑比例和景觀比例保持一致，如無此要求，考慮到樓間距和景觀展示效果，一般建筑比例略大于景觀比例（如景觀比例為100:1，建筑比例則為120:1 ）。戶模的尺寸根據(jù)戶型的面積大小及底座尺寸確定，一般針對單層面積140㎡以下的戶型比例控制在1:20—1:25之間。

    Q3：沙盤制作中保證模型、材質(zhì)和顏色的正確？

    沙盤公司完成模型建模后，由設(shè)計進行核對，核對無誤后，有條件的可以用3D打印制作泡沫模型，現(xiàn)場核對。通長沙盤公司會先制作一幢建筑單體，用于確認外立面材質(zhì)及顏色，同時需確認景觀的樹種、小品等。出廠前再次組織相關(guān)部門現(xiàn)場驗收，驗收合格再進行運輸安裝。

    沙盤的制作是一項比較要求高且操作復(fù)雜的系統(tǒng)事項，需要策劃重點關(guān)注，并且持續(xù)對接溝通，全程關(guān)注。以上是個人在工作中的一些看法，歡迎各位伙伴交流。